AANNEMINGSVOORWAARDEN VOOR WERKEN

Artikel 1 – Geldigheidsduur van de offertes:

Tenzij anders bepaald zijn onze offertes slechts geldig tijdens een periode van 30
kalenderdagen.

Wij zijn enkel gehouden door onze offertes indien de aanvaarding
door de klant ons binnen deze termijn bereikt.

Wijzigingen aangebracht aan onze
offertes zijn slechts geldig indien zij door ons schriftelijk werden aanvaard.

Artikel 2 – Betaling:

Tenzij anders wordt overeengekomen, wordt de prijs van de aanneming gefactureerd
in maandelijkse schijven, naarmate de werken vorderen.

De btw, andere heffingen en
lasten, en hun wijzigingen, zijn steeds ten laste van de medecontractant.

De facturen moeten betaald worden binnen een termijn van 5 dagen na hun
verzending.

Gebeurt dit niet, dan zullen de verschuldigde bedragen van rechtswege
en zonder ingebrekestelling interest opleveren met als tarief 8,5% per jaar, berekend
naar rato van het aantal dagen betalingsachterstand.

Bovendien worden de op de vervaldag verschuldigde, maar niet betaalde, bedragen
van rechtswege en zonder ingebrekestelling vermeerderd met een forfaitaire
schadevergoeding van 10% van het nog verschuldigde bedrag, met een minimum van
€ 125.

Artikel 3 – Prijsherziening:

Zelfs in geval van een absoluut forfait leidt elke wijziging van de lonen, de sociale
lasten, de prijzen van de materialen of van hun transport tot een prijsherziening die
toegepast wordt op de betrokken facturering van de uitgevoerde werken volgens de
onderstaande formule: p = P x (0,40 x s/S + 0,40 x i/I + 0,20)
“P” is het bedrag van de uitgevoerde werken en “p” is het herziene bedrag.

“S” is het
gemiddelde uurloon bepaald door het Paritair Comité voor het Bouwbedrijf van
kracht op de 10de dag vóór het indienen van de offerte, en verhoogd met het op die
datum door de FOD Economie aanvaarde totaalpercentage van de sociale lasten en
verzekeringen; “s” is dit uurloon zoals het werd opgenomen vóór de aanvang van de
werken waarvoor gedeeltelijke betaling wordt gevraagd, verhoogd met het hiervoor
vermelde totaalpercentage dat in die periode aangenomen was.

“I” is het maandelijkse indexcijfer bepaald door de Commissie van de Prijslijst der
Bouwmaterialen, zoals van kracht op de 10de dag vóór het indienen van de offerte.

“i” is ditzelfde indexcijfer zoals het werd opgenomen vóór de aanvang van de werken
waarvoor gedeeltelijke betaling wordt gevraagd.

Artikel 4 – Onvoorziene omstandigheden:

Alle omstandigheden die bij het indienen van de offerte redelijkerwijze
onvoorzienbaar waren en onvermijdbaar zijn, en die de uitvoering van de
overeenkomst financieel of anderszins zwaarder of moeilijker zouden maken dan
normaal voorzien is, zullen worden beschouwd als gevallen van overmacht.

Zij geven ons het recht om de herziening of ontbinding van het contract aan te vragen.

Wanneer deze omstandigheden een onderbreking van de werken tot gevolg hebben,
wordt de uitvoeringstermijn van rechtswege geschorst voor de duur van de
onderbreking, vermeerderd met de tijd die nodig is om de werf weer op te starten.

Artikel 5 – Wijzigingen en meerwerken:

Alle door de medecontractant bestelde wijzigingen of meerwerken alsook de
vaststelling van de prijs daarvoor vergen het voorafgaande akkoord van beide partijen
en kunnen met alle rechtsmiddelen worden bewezen.

Artikel 6 – Veiligheidscoördinatie:

Behoudens andersluidende vermelding zijn de veiligheidsmaatregelen die de
veiligheidscoördinator oplegt en die niet bekend zijn op het moment waarop onze
offerte wordt ingediend niet begrepen in de offerteprijs.

Artikel 7 – Werkdagen en uitvoeringstermijn:

Behalve indien uitdrukkelijk anders werd overeengekomen, worden onze
uitvoeringstermijnen in werkdagen vastgelegd.

Als werkdagen worden niet beschouwd: de zaterdagen, zondagen en wettelijke
feestdagen, de jaarlijkse vakantiedagen en de inhaalrustdagen, en de dagen waarop
weersomstandigheden of de gevolgen daarvan het werk gedurende ten minste vier
uur onmogelijk maken of zouden maken.

Artikel 8 – Verbreking:

Indien de opdrachtgever geheel of gedeeltelijk afziet van de overeengekomen
werken, dan is deze conform art. 1794 BW gehouden ons schadeloos te stellen voor
al onze uitgaven, al onze arbeid, en alles wat wij bij die werken hadden kunnen
winnen, hetgeen forfaitair wordt begroot op 10% van de niet uitgevoerde werken,
onverminderd ons recht om onze werkelijke schade aan te tonen indien deze hoger
zou liggen.

Artikel 9 – Oplevering(en):

Zodra de werken beëindigd zijn, dient de opdrachtgever over te gaan tot de
oplevering van de werken.

Kleine onvolkomenheden of onafgewerktheden, waarvan de waarde minder dan 10% van de aannemingssom beloopt, kunnen
geenszins worden ingeroepen om de voorlopige oplevering te weigeren.

In voorkomend geval dient de opdrachtgever slechts te betalen ten belope van wat
voor aanvaarding in aanmerking is genomen en zullen de eventuele gebreken
binnen de maand worden verholpen.

Als de opdrachtgever nalaat aan deze oplevering deel te nemen, of er zich geldig te
laten vertegenwoordigen binnen 15 dagen na hierom verzocht te zijn, wordt de
oplevering als verkregen beschouwd vanaf het einde van deze voornoemde periode
van 15 dagen.

De oplevering houdt de goedkeuring in door de opdrachtgever van de werken die
worden opgeleverd en sluit voor hem elk beroep wegens zichtbare gebreken uit.

De datum van de oplevering bepaalt het vertrekpunt van de tienjarige
aansprakelijkheid.

De werken die in staat van oplevering zijn bevonden worden vermoed, tot bewijs
van het tegendeel, zo te zijn geweest op de datum bepaald voor hun voltooiing of
op de datum van de werkelijke voltooiing die de aannemer in zijn verzoek om
oplevering vermeld heeft.

Artikel 10 – Lichte verborgen gebreken:

Gedurende een periode van twee jaar na de oplevering is de aannemer
aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de
artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek.

Op straffe van verval van de aansprakelijkheid van de aannemer moet het gebrek door de opdrachtgever
worden aangeklaagd binnen 2 maanden vanaf de ontdekking ervan of vanaf de dag
waarop het bekend had moeten zijn.

Elke rechtsvordering op die grond is maar ontvankelijk als ze ingesteld wordt
binnen een termijn van een jaar na de dag dat de opdrachtgever kennis heeft
gekregen of had moeten krijgen van het gebrek.

Deze termijn wordt evenwel geschorst gedurende de termijn waarbij sprake is van ernstige onderhandelingen
met het oog op het vinden van een oplossing voor het probleem.

Artikel 11 – Overdracht van risico’s:

De door de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek beoogde overdracht
van risico’s vindt plaats naarmate de uitvoering van de werken of de levering van de
materialen, goederen of installaties vordert.

Artikel 12 – Eigendomsvoorbehoud:

Zelfs na hun incorporatie blijven de materialen die geleverd werden in het kader
van deze overeenkomst eigendom van de aannemer en is de klant er slechts de
houder van totdat de prijs volledig is betaald. De aannemer mag zonder
toestemming van de klant de materialen weer losmaken en terugnemen.

Dit recht vervalt en de eigendom gaat over zodra de klant al zijn schulden aan de aannemer
gedelgd heeft.

Bij een beroep op het recht op terugneming mag de aannemer de betaalde
voorschotten houden ter vergoeding van zijn schade.

Wanneer de aannemer dit recht uitoefent, brengt hij de klant hiervan bij gewone
en aangetekende brief op de hoogte en wordt die geacht hiervan kennis te hebben
op de 3de werkdag na de verzending ervan.

Artikel 13 – Verwerking van persoonsgegevens (GDPR):

Wij verzamelen en verwerken de persoonsgegevens die wij van u ontvangen met
het oog de uitvoering van de overeenkomst, het klantenbeheer, de boekhouding en
direct marketingactiviteiten. De rechtsgronden zijn de uitvoering van de
overeenkomst, het vervullen van wettelijke en reglementaire verplichtingen en/of
het gerechtvaardigd belang.

De verwerkingsverantwoordelijke is Alfacool.

Deze persoonsgegevens zullen enkel worden doorgegeven aan verwerkers, ontvangers
en/of derden voor zover dit noodzakelijk is in het kader van voormelde doeleinden
voor de verwerking.

De klant draagt de verantwoordelijkheid voor de juistheid van
de persoonsgegevens die hij aan ons bezorgt en verbindt er zich toe de Algemene
Verordening Gegevensbescherming na te leven ten aanzien van de personen van
wie hij de persoonsgegevens aan ons heeft overgemaakt, evenals met betrekking
tot alle mogelijke persoonsgegevens die hij van ons en onze medewerkers zou
ontvangen.

De klant bevestigt dat hij afdoende werd geïnformeerd over de verwerking van zijn
persoonsgegevens en over zijn rechten op de inzage, verbetering, het wissen en
bezwaar.

Artikel 14 – Geschillen:

Als wederzijdse garantie en verbintenis tot snelle geschillenregeling door arbitrage,
is de B.A.I. (Belgische Arbitrage Instelling) belast met de aanstelling van
scheidsrechters welke bevoegd zullen zijn elk geschil definitief te beslechten
conform haar werkingsreglement, dat kosteloos kan bekomen worden bij de
Belgische Arbitrage Instelling, Lieven Bauwensstraat 20, 8200 Brugge

(Tel.050/32.35.95, Fax 050/45.6074).

Deze clausule maakt integraal deel uit van de
verkoopsvoorwaarden en vervangt alle hiermee strijdige bevoegheidsclausules.

Artikel 15 – Prijsherziening wegens schommelingen in grondstofprijzen:

1. Principe van prijsherziening:

De overeengekomen prijzen zijn gebaseerd op de op het moment van
offerte geldende kostenstructuur, waaronder – doch niet beperkt tot –
prijzen van grondstoffen, energie, transport en lonen. Gelet op de
uitzonderlijke volatiliteit van deze factoren, onder meer als gevolg van
geopolitieke omstandigheden en marktverstoringen, behouden partijen
zich het recht voor de prijzen aan te passen overeenkomstig de
bepalingen van dit artikel.

2. Herzieningsmechanisme:

Indien zich na de datum van de offerte of overeenkomst een
aantoonbare stijging voordoet in de kosten van één of meerdere
essentiële prijscomponenten (zoals staal, hout, cement, energie of
transport), heeft de aannemer het recht deze stijging proportioneel door
te rekenen aan de opdrachtgever.

De prijsherziening gebeurt op basis van objectieve en verifieerbare
parameters, zoals:

 officiële indexcijfers (bijv. bouwindexen, producentenprijsindex),

 prijsnoteringen van leveranciers,

 of andere algemeen aanvaarde marktindicatoren.

3. Drempel en proportionaliteit:

Een prijsaanpassing wordt toegepast wanneer de kostenstijging een
impact heeft van minstens [bijv. 3–5%] op de totale aannemingsprijs. De
aanpassing gebeurt uitsluitend voor het deel van de prijs dat effectief
beïnvloed wordt door de betreffende kostenstijging.

4. Transparantie en kennisgeving:

De aannemer verbindt zich ertoe elke prijsherziening schriftelijk te
motiveren en te staven met relevante bewijsstukken. De opdrachtgever
wordt voorafgaandelijk geïnformeerd over de impact op de prijs.

5. Rechtsgrond:

Dit artikel is in overeenstemming met de principes van:

 goede trouw in contractuitvoering

 onvoorziene omstandigheden (imprevisieleer) zoals erkend in het
Belgisch verbintenissenrecht

 en het evenwicht tussen contractspartijen bij uitzonderlijke en
onvoorzienbare marktomstandigheden

6. Afwezigheid van afstand van recht:

Het niet onmiddellijk toepassen van een prijsherziening houdt geen
afstand in van het recht om deze op een later tijdstip alsnog toe te
passen.

Artikel 16 – Premies en subsidies:

1. Beperkte verplichting van de aannemer

De aannemer verbindt zich uitsluitend tot het ter beschikking stellen van
de standaarddocumenten die voortvloeien uit de uitgevoerde werken
(zoals facturen en, indien van toepassing, technische fiches).

De aannemer is niet gehouden tot het actief verzamelen, opvragen of
vervolledigen van bijkomende documenten die vereist zouden zijn voor
premie- of subsidieaanvragen.

2. Exclusieve verantwoordelijkheid van de opdrachtgever

De opdrachtgever draagt de volledige en exclusieve
verantwoordelijkheid voor:

 het onderzoeken van het bestaan en de toepassingsvoorwaarden van
premies of subsidies;

 het tijdig, volledig en correct indienen van alle aanvragen;

 het opvolgen van het dossier bij de bevoegde instanties;

 het naleven van alle administratieve, technische en wettelijkevoorwaarden, inclusief eventuele registratie-, keurings- of
meldingsverplichtingen.
Eventuele tussenkomst van de aannemer gebeurt louter facultatief en
zonder enige resultaatsverbintenis.
3. Uitsluiting van aansprakelijkheid
De aannemer kan onder geen enkel beding aansprakelijk worden gesteld
voor:
 het niet verkrijgen van een premie of subsidie;
 een gedeeltelijke toekenning;
 vertragingen in de behandeling van dossiers;
 fouten of onvolledigheden in de aanvraag, ongeacht of deze geheel of
gedeeltelijk gebaseerd zijn op door de aannemer aangeleverde